Sewa vs Beli Rumah di Makassar: Mana yang Lebih Menguntungkan di 2026?

Punya rumah sendiri di Makassar memang jadi impian banyak keluarga muda, tapi tidak sedikit juga yang justru merasa lebih nyaman menyewa sambil menunggu kondisi finansial lebih matang. Pertanyaannya, mana yang sebenarnya lebih menguntungkan secara hitung-hitungan?

Banyak orang bingung karena secara nominal cicilan KPR kadang terlihat mirip dengan harga sewa bulanan, padahal ada biaya-biaya tersembunyi di kedua pilihan yang sering luput dihitung—mulai dari bunga bank, biaya perawatan rumah, sampai kenaikan harga sewa tiap tahun.

Jawaban singkatnya: kalau Anda berencana menetap lebih dari 5 tahun di Makassar dan kondisi finansial sudah stabil, membeli rumah umumnya lebih menguntungkan dalam jangka panjang. Tapi kalau rencana tinggal masih di bawah 3 tahun atau butuh fleksibilitas tinggi, menyewa bisa jadi pilihan yang lebih aman. Berikut hitung-hitungannya.

Ilustrasi Perbandingan: Cicilan KPR vs Sewa Bulanan di Makassar

Ambil contoh rumah tipe 45/90 di kawasan Tallasa City atau Hertasning dengan harga sekitar Rp600 juta. Dengan DP 15% dan tenor 15 tahun, cicilan bulanannya berkisar Rp4-4,5 juta. Sementara itu, menyewa rumah setara di kawasan yang sama biasanya berkisar Rp25-35 juta per tahun, atau sekitar Rp2-3 juta per bulan.

Sekilas sewa terlihat lebih murah per bulan. Tapi selisih cicilan KPR itu sebenarnya menabung ekuitas rumah milik sendiri, sementara uang sewa habis tanpa aset yang tersisa di akhir periode.

Kapan Sewa Rumah Lebih Masuk Akal

• Belum yakin akan menetap lama di Makassar (misalnya masih tugas kerja sementara atau kuliah)
• Belum punya dana DP dan riwayat kredit yang cukup kuat untuk pengajuan KPR
• Ingin fleksibilitas pindah lokasi kerja atau kawasan tanpa terikat cicilan jangka panjang
• Penghasilan belum stabil sehingga risiko gagal bayar cicilan cukup tinggi

Kapan Membeli Rumah Lebih Menguntungkan

• Sudah mantap menetap di Makassar minimal 5 tahun ke depan
• Penghasilan stabil dan cicilan bisa dijaga di bawah 30-40% dari penghasilan bulanan
• Ingin membangun aset jangka panjang, bukan sekadar tempat tinggal
• Melihat kawasan yang dipilih punya potensi kenaikan harga, seperti proyek-proyek berkembang di Tamalanrea dan Biringkanaya

Sebagai gambaran, kawasan seperti Tamalanrea kini jadi incaran karena berdekatan dengan pengembangan township besar seperti Summarecon Mutiara Makassar, yang ikut mendorong pertumbuhan harga properti di sekitarnya dalam beberapa tahun terakhir.

Pengaruh BI Rate terhadap Keputusan Beli Rumah

Bank Indonesia mencatat BI-Rate berada di level 5,25% (Mei 2026). Suku bunga acuan ini langsung memengaruhi bunga KPR yang ditawarkan bank—semakin rendah BI-Rate, semakin ringan potensi cicilan bulanan Anda. Saat suku bunga sedang relatif stabil seperti sekarang, ini jadi momentum yang cukup baik untuk mengajukan KPR dibanding menunggu tanpa kepastian arah suku bunga ke depan.

Sebaliknya, kalau Anda memilih menyewa, harga sewa juga cenderung naik setiap tahun mengikuti inflasi dan permintaan—jadi “menunggu harga turun” dengan terus menyewa belum tentu lebih hemat dalam jangka panjang.

Cara Menghitung Break-Even Point Sewa vs Beli

Cara sederhana menghitung titik impas: bandingkan total biaya sewa selama beberapa tahun dengan total cicilan KPR plus biaya-biaya awal (DP, BPHTB, notaris) di periode yang sama.

1. Hitung total sewa selama 5 tahun (harga sewa tahunan x 5, plus estimasi kenaikan 5-10% per tahun)
2. Hitung total cicilan KPR selama 5 tahun pertama, ditambah DP dan biaya-biaya di awal
3. Bandingkan: kalau total biaya beli rumah dalam periode itu tidak jauh lebih tinggi dari total sewa, membeli lebih menguntungkan—karena di akhir periode Anda masih punya aset rumah, sementara uang sewa sudah habis

Jadi, Sewa atau Beli Rumah di Makassar?

Tidak ada jawaban yang berlaku sama untuk semua orang—semuanya kembali ke rencana jangka panjang, kondisi finansial, dan kawasan yang Anda incar. Kalau Anda butuh bantuan menghitung simulasi KPR untuk properti tertentu, atau ingin konsultasi kawasan mana yang paling sesuai kebutuhan, tim Anima Properti siap membantu tanpa dipungut biaya. Hubungi kami untuk diskusi lebih lanjut.