Tren Harga Properti Makassar 2026: Kawasan Mana yang Paling Potensial untuk Investasi?

Makassar makin sering disebut sebagai salah satu kota dengan pertumbuhan properti tercepat di luar Pulau Jawa. Status sebagai pintu gerbang Indonesia Timur, pertumbuhan ekonomi yang tinggi, dan pembangunan infrastruktur besar-besaran membuat kota ini jadi incaran investor properti dari berbagai daerah.

Tapi harga tanah di satu kawasan bisa jauh berbeda dengan kawasan lain yang jaraknya hanya beberapa kilometer. Salah pilih lokasi bisa bikin potensi kenaikan nilai investasi jauh dari harapan.

Artikel ini memetakan kisaran harga tanah per kawasan utama di Makassar, faktor pendorong kenaikan harganya, dan area mana yang paling potensial untuk investasi jangka menengah-panjang. Saat ini, kawasan Hertasning-Aroepala tercatat sebagai salah satu area dengan laju kenaikan harga tercepat karena harga masih terjangkau namun permintaan tinggi.

Kenapa Makassar Jadi Incaran Investor Properti Indonesia Timur

Beberapa faktor yang mendorong pertumbuhan properti di Makassar antara lain pembangunan infrastruktur besar seperti jalan tol, perluasan bandara, dan pelabuhan; posisi Makassar sebagai pintu gerbang Indonesia Timur untuk perdagangan dan bisnis; serta permintaan hunian yang terus tumbuh dari populasi usia produktif yang bekerja di kota ini.

Perbandingan Kisaran Harga Tanah per Kawasan di Makassar

Berikut kisaran harga tanah di beberapa kawasan utama Makassar (per meter persegi):

• Panakkukang & Pettarani (zona bisnis premium): Rp15-35 juta
• Tanjung Bunga & Losari (hunian elit tepi pantai): Rp10-25 juta
• Hertasning & Aroepala (kawasan berkembang, kenaikan tercepat): Rp4-9 juta
• Tamalanrea & Biringkanaya (kawasan pendidikan dan industri): Rp2-6 juta

Catatan: angka di atas adalah kisaran umum yang bisa berubah tergantung lokasi persis, akses jalan, dan kondisi pasar terkini.

Panakkukang & Pettarani: Zona Bisnis Premium

Kawasan ini adalah pusat bisnis utama Makassar dengan lahan yang sangat terbatas, sehingga harganya paling tinggi dibanding kawasan lain. Cocok untuk investasi properti komersial (ruko, kantor) yang mengandalkan lalu-lintas bisnis tinggi, meski butuh modal awal yang jauh lebih besar.

Tanjung Bunga & Losari: Hunian Elit Tepi Pantai

Kawasan tepi pantai ini jadi rumah bagi pengembangan skala besar seperti CitraLand City CPI Makassar, township terintegrasi dengan hunian, apartemen, dan area komersial di tepi laut. Cocok untuk investor yang menyasar segmen menengah-atas dan properti dengan nilai jual pemandangan (view) tinggi.

Hertasning & Aroepala: Kawasan dengan Kenaikan Harga Tercepat

Kawasan ini menghubungkan Makassar dengan Kabupaten Gowa lewat infrastruktur jalan yang terus diperlebar. Harga masih relatif terjangkau, tapi permintaan rumah tinggal di sini termasuk yang paling tinggi, menjadikannya salah satu kawasan primadona pengembang perumahan dengan potensi apresiasi harga tercepat di Makassar.

Tamalanrea & Biringkanaya: Potensi dari Sektor Pendidikan dan Industri

Kawasan ini adalah rumah bagi kampus-kampus besar dan kawasan industri, sekaligus lokasi Summarecon Mutiara Makassar, township seluas 400 hektare yang dikembangkan dekat bandara sebagai pusat bisnis dan hunian baru. Harga tanah di sini masih paling terjangkau, cocok untuk investor pemula atau yang menyasar segmen sewa ke mahasiswa dan pekerja industri.

Tips Memilih Kawasan untuk Investasi Properti

• Cek rencana pengembangan infrastruktur pemerintah di kawasan tersebut (jalan, transportasi publik, fasilitas umum)
• Pastikan legalitas dan status sertifikat tanah jelas sebelum membeli
• Pertimbangkan potensi sewa, bukan hanya potensi kenaikan harga jual
• Sesuaikan kawasan dengan tujuan investasi: kawasan premium untuk stabilitas nilai, kawasan berkembang untuk potensi kenaikan lebih cepat

Mau Konsultasi Kawasan yang Paling Sesuai Tujuan Investasi Anda?

Setiap kawasan di Makassar punya karakter dan potensi yang berbeda-beda. Tim Anima Properti sudah membantu ratusan transaksi di berbagai kawasan Makassar dan Sulawesi Selatan, termasuk Biringkanaya, Tamalanrea, Maros, dan Gowa. Hubungi kami untuk konsultasi gratis menentukan kawasan yang paling sesuai dengan budget dan tujuan investasi Anda.